彭宗辉律师

观点网讯：11月8日，红星美凯龙家居集团股份有限公司宣布拟通过其控股子公司北京世博和烟台红星，以北京至尊MALL物业资产及烟台红星美凯龙建材生活商场作为底层资产，设立商业抵押贷款资产支持计划。该计划发行规模不超过27.5亿元，期限不超过18年，旨在优化公司资产结构，创新融资模式，并提高资金使用效率。

国寿投资保险资产管理有限公司作为受托人参与此次计划，而联发集团有限公司将承担差额补足义务，厦门建发股份有限公司则提供无限连带责任保证担保。发行对象包括向合格机构投资者发售的优先级受益凭证，以及由红星美凯龙认购的次级资产支持证券。增信方式涵盖了物业抵押担保、物业运营净收入质押担保、公司运营支持承诺及运营支出承担，以及联发集团的差额支付义务和厦门建发的保证担保。

北京世博和烟台红星作为控股子公司，其资产情况亦被披露。北京世博成立于2004年11月12日，截至2023年12月31日总资产为22.86亿，净资产为7110.2万元；而烟台红星成立于2011年1月31日，截至2023年12月31日总资产为4.32亿，净资产为557.97万元。至2024年6月30日，北京世博净资产减少至6059.69万元，烟台红星净资产减少至158.11万元。

红星美凯龙董事会已授权公司法定代表人或经营管理层全权处理与本次支持计划相关的所有事宜。公司表示，虽然该计划有利于优化资产结构和提高资金效率，但其实施过程可能受到政策环境和市场利率水平等外部因素的影响。

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